Due Diligence è l'abbreviazione di Due Diligence Review: si comprende che il rapporto di valutazione redatto secondo gli IVS (International Valuation Standards) obbliga il professionista ad un processo d'indagine che unisce una verifica dello stato di fatto con la vigente normativa urbanistica al fine di evidenziare eventuali anomalie nella liceità edilizia oltre a vincoli, servitù o quant'altro gravi sull'immobile. La procedura Easystima prevede le seguenti tipologie di Due Diligence: Esterna - Rapporto di valutazione sviluppato a tavolino senza sopralluogo interno al bene immobile, oltre le informazioni fornite dal richiedente necessarie per eseguire la valutazione Interna - Rapporto di valutazione sviluppato dopo il sopralluogo con presa visione sia dall'esterno che dall'interno al bene immobile oltre le informazioni fornite dal richiedente necessarie per eseguire la valutazione La verifica documentale può essere: Easy - Rapporto di valutazione, sviluppato dopo il sopralluogo, che prevede un confronto documentale, su documenti forniti (catasto, atto di provenienza, concessione edilizia) oltre le informazioni fornite dal richiedente. Sono escluse attività di misurazione e/o verifica documentale Complete - Rapporto di valutazione, sviluppato dopo il sopralluogo, che prevede un completo confronto e analisi documentale su documenti non forniti, oltre l'attività di misurazione.

Il Ministero dell'Economia e delle Finanze, con la circolare n. 16063 del 9/07/2010, ha stabilito che gli Enti Pubblici non territoriali devono costituire, per un adeguato processo di valorizzazione del patrimonio pubblico, un fascicolo immobiliare seguendo le linee guida indicate dalla circolare stessa; la circolare inoltre chiarisce che le linee guida, pur essendo indirizzate agli Enti pubblici non territoriali, possono costituire un valido riferimento anche per tutte le altre pubbliche amministrazioni che intendano attivare un proficuo processo di valorizzazione. In una nota diffusa recentemente dal Dipartimento del Tesoro in relazione al censimento dei beni immobili della pubblica amministrazione, disposta dalla legge finanziaria 2010, si evidenzia che hanno risposto il 53% delle amministrazioni statali e sono stati censiti 530 mila unità immobiliari il cui valore a prezzi di mercato oscilla tra 240 e 320 miliardi di euro. Stiamo parlando di un patrimonio economicamente rilevantissimo, che dovrà essere valorizzato al meglio. Se questa esigenza è ritenuta utile dalla pubblica amministrazione, a maggior ragione dovrebbe servire al privato proprietario di un immobile. Basti pensare, ad esempio, alla manutenzione dell'edificio: un piano ben programmato comporta a lungo termine un risparmio economico, oltre a garantire la sicurezza dell'abitare (ricordiamo che gli incidenti domestici sono di gran lunga più numerosi degli incidenti nei luoghi di lavoro). Un documento quindi per conoscere, alla stregua di una cartella clinica come si fa con un paziente, lo stato di salute di un edificio; da aggiornare e custodire unitamente al rogito di acquisto. In sintesi la nostra ipotesi di Fascicolo è suddivisa in due parti: la prima relativa all'intero fabbricato, quindi a valenza condominiale, e la seconda relativa invece all'unità immobiliare, utile al singolo proprietario. Le due parti sono poi a loro volta divise in sezioni contenenti documentazione urbanistico-edilizia, catastale, elaborati grafici, fotografie, attestazioni, caratteristiche strutturali, impiantistiche, manutentive, di sicurezza, ecc. Easystima propone la creazione di un fascicolo interamente informatizzato, relazionabile e condivisibile tra tutti gli aventi diritto (Proprietari, inquilini, amministratori condominiali, imprese di manutenzione, ...) che rappresenterà una fotografia dettagliata dell'immobile che viene aggiornata continuamente seguendo tutti gli interventi tempo per tempo. Il fascicolo rappresenta il punto di partenza per una corretta valutazione dell'immobile o per la sua miglior valorizzazione.

Grazie allo studio accurato sulle singole caratteristiche di un grande numero di dati relativi ad immobili recentemente compravenduti, è possibile ottenere, attraverso un appropriato modello matematico, un listino dei prezzi ordinari di mercato (puntuali e suddivisi per segmenti del mercato stesso) ed uno del prezzo marginale delle singole caratteristiche. Un report puntuale verrà messo a disposizione dei Valutatori associati affinché possano affinare i loro rapporti di valutazione. Ai Clienti Istituzionali viene offerto, su richiesta, un servizio con report ad hoc (l'andamento del valore di mercato durante l'intero arco temporale di durata del mutuo ipotecario, la variazione del reddito dell'immobile alla fine di un contratto di locazione, ...)

Easystima propone (in applicazione sia di Basilea II che della direttiva Banca Italia) l'organizzazione, da parte di ogni Istituto Bancario, di un vero e proprio archivio stime codificato in modo tale da essere consultabile in maniera metodologicemente corretta sia in termini estimativi che statistici. I valori che la Banca possiede sui mutui attivi permetterà l'elaborazione dei dati, che verranno validati e consegnati all'Istituto Bancario committente. Il report consentirà quindi alla Banca di avere un elaborato analitico sulla reale situazione delle coperture immobiliari (puntualmente valutata per ogni singolo immobile) a garanzia del rischio del credito concesso a medio-lungo termine.